گروه وکلای فروکیل متشکل از بهترین وکلای تهران و کرج
گروه وکلای فروکیل متشکل از بهترین وکلای تهران و کرج
(وکیل پایه یک دادگستری دعاوی ملکی)
15 مرداد 1403
بروزرسانی: ۲۲ آذر ۱۴۰۳
23 دقیقه
۲ دیدگاه
نوشته شده توسط تیم تحریریه فروکیل
محتوایی که می خوانید
گروه وکلای فروکیل در قالب این مقاله سعی در توضیح مسائل و نکات پیرامون دعاوی ملکی به شما مطالعه کننده محترم دارد یکی از انواع دعاوی حقوقی و گاهی کیفری دعاوی ملکی هستند. قوانین دعاوی ملکی قوانین خاص و ویژه ای هستند برای دریافت پاسخ سوالاتتان در مورد دعاوی ملکی در کرج ما به شما پیشنهاد می دهیم که مقاله زیر را مطالعه کرده و برای دریافت پاسخ سوالاتتان و اطلاعات بیشتر نیز می توانید با شماره ۰۹۴۲۶۰۰۱۲۰۲ تماس حاصل فرمایید و مشاوره حقوقی رایگان دریافت کرده یا سوالاتتان را در قالب وکیل آنلاین بپرسید.
دعاوی ملکی به مجموعه ای از اختلافات و موارد حقوقی مرتبط با ملک و املاک اشاره دارد. این نوع دعاوی ممکن است به دلیل مسائل متعددی ایجاد شود که ممکن است برای مالکان، مستاجران، خریداران و فروشندگان ملکی باعث ایجاد اختلاف شود. برخی از انواع دعاوی ملکی در کرج عبارتند از:
دعاوی مالکیت: در این نوع دعاوی، اشخاص به دلایل مختلفی از جمله ادعای مالکیت، تقسیم وراثت، اختلاف در ابعاد ملک و حقوق دیگر، به دادگاه مراجعه می‌کنند.
دعاوی اجاره: مواضع مختلف بین مستاجر و مالک ملک میتواند منجر به دعاوی اجاره از جمله عدم پرداخت اجاره، تعیین شرایط اجاره، تعمیرات و تغییرات در ملک و تخلفات دیگر شود.
دعاوی خرید و فروش ملک: این دعاوی ممکن است به دلیل نقض قراردادهای فروش، عدم انجام تعهدات مالی یا اختلاف در شرایط و موارد دیگر مرتبط با خرید و فروش ملک به وجود بیاید.
دعاوی تفکیک مالکیت: زمانی که مالکیت بر سر یک ملک بین اشخاص مختلف تقسیم میشود، اما اختلافاتی پیرامون این املاک پیش می‌آید، منجر به دعاوی تفکیک مالکیت میشود.
دعاوی مربوط به مسائل ساختمانی: این دعاوی شامل مسائلی مانند تخریب یا بازسازی، مسائل پیرامون پروانه‌های ساخت و ساز و موارد دیگر مرتبط با ساختمان‌ها و سازه‌های ملکی هستند.
دعاوی مربوط به حقوق همسایه: این دعاوی ممکن است به دلیل نقض حقوق همسایه، نویسندگی دیوارها، نقض قوانین مربوط به تفکیک اموال و موارد مشابه به وجود آید.
دعاوی ملکی حقوقی به نوعی از دعاوی ملکی در تهران و کرج اشاره دارد که بیشترین بخش از دعاوی حقوقی مرتبط با ملک و املاک را تشکیل می دهد. این نوع دعاوی، در دادگاه‌ها و نهادهای حقوقی مرتبط، برای حل اختلافات و رسیدگی به موارد حقوقی مربوط به مالکیت، اجاره، تحویل ملک و سایر موارد مشابه مطرح می شوند. استفاده از وکیل دعاوی ملکی در پرونده‌های شما میتواند تاثیر بسیار زیادی در نتیجه پرونده داشته باشد. وکلای متخصص در حوزه دعاوی ملکی در کرج و تهران با دانش، تجربه، و مهارت های لازم، به موفقیت شما در پرونده‌های حقوقی مرتبط با املاک کمک می‌کنند. مهم ترین دعاوی ملکی حقوقی عبارتند از:
دعاوی ملکی کیفری به دعاوی حقوقی اشاره دارد که مرتبط با تخلفات عمدی، ارتکاب جرم و کلاهبرداری ملکی می باشد. این نوع دعاوی در دادگاه‌ها رسیدگی می شود. در این دعاوی، شاکی ادعا می کند که متهم اقداماتی را انجام داده است که موجب تخلفات عمدی، جرم یا کلاهبرداری ملکی شده است. این اقدامات ممکن است شامل جعل اسناد ملکی، کلاهبرداری در معاملات املاک و مسکن، خیانت در امانت، استفاده از سند جعلی و سایر تخلفات مرتبط با مالکیت و معاملات ملکی باشد. بهترین راه برای جلوگیری از اطاله دادرسی و پیچیدگی‌های آتی، این است که صلاحیت محاکم را پیش از طرح دعوا بررسی نموده و از انتخاب دادگاه صحیح مطمئن شوید. در زیر مهمترین دعاوی ملکی کیفری را بررسی می‌کنیم:
دعاوی ثبتی ملکی از جمله حوزه‌های حقوقی مهمی است که در زمینه امور مالکیت و ثبت املاک ایجاد میشود. این نوع دعاوی، مرتبط با انتقال مالکیت، تغییرات ثبتی، تعیین و تثبیت حقوق مالکیت و رفع اشکالات ثبتی مرتبط با املاک می باشد. معرفی این دعاوی به عنوان یک حوزه حقوقی مهم و حیاتی در جامعه، اهمیت ویژه‌ای دارد. افرادی که با دعاوی ثبتی ملکی سر و کار دارند، معمولاً به دنبال حفظ و تثبیت حقوق مالکیت خود، حل و فصل اختلافات مرتبط با ملک هایشان و یا انجام تغییرات ثبتی می باشند. وکلا و متخصصان حقوقی در این زمینه با تجربه و دانش کافی، می توانند به افراد در حل و فصل دعاوی ملکی در کرج کمک کرده و از حقوق آنها محافظت نمایند. برخی از مهم ترین دعاوی ثبتی ملکی شامل:
هر زمان که با مسائل مرتبط با امور ملکی مواجه شدید، بهتر است با یک وکیل ملکی مشورت کنید تا بهترین تصمیم‌ها را برای موارد حقوقی خود بگیرید. نیاز به خدمات یک وکیل متخصص برای دعاوی ملکی در کرج موارد زیر پیش می‌آید:
به طور کلی تنظیم هرگونه دادخواست دردعاوی حقوقی و شکوائیه در دعاوی کیفری مستلزم پرداخت هزینه دادرسی میباشد واین هزینه شامل برابر با اصل نمودن اوراق و ثبت دادخواست وتمبر وهزینه های اجرایی میباشد و از این حیث دعاوی به دودسته مالی وغیرمالی تقسیم می شوند ودعاوی غیرمالی هزینه های کمتری داشته و با توجه به اینکه دعاوی ملکی در رسته دعاوی مالی محسوب میشود وبا توجه به نوع دعوی مطرح شده مبلغ ان متفاوت است و هزینه دادرسی ان براسای ارزش منطقه ای ملک محاسبه و از خواهان دعوی اخذ میگرد وچنانچه در زمان دادخواست خواسته دعوا قابل تقویم نباشد یک مبلغی توسط دفتر خدمات قضایی مقوم گردیده وکسری ان پس از ارجاع به شعبه توسط مدیردفتر دادگاه محاسبه ودریافت میگردد و مبالغ هزینه دادرسی هرساله تغییر یافته و درمراحل مختلف رسیدگی بدوی وتجدید نظرو فرجام واعاده دادرسی دارای درصدهای مختلف است.چنانچه قصد محاسبه بروزهزینه دادرسی خود را دارید می توانید از طریق سایت عدل ایران اقدام نمایید
با توجه به اینه دعاوی ملکی در کرج یکی از زیر مجموعه های وکالت می باشد وکیل پایه یک دادگستری دراین حوزه اطلاعات و تجربه کافی داشته و می تواند در زمان کوتاه تر و به روش درست موضوعات ملکی را حل و فصل نماید. استفاده از خدمات تیم های وکالتی با تجربه و خوش سابقه به افراد اجازه می دهد تا طی مدت زمان کوتاهی به بازدهی مطلوبی برسند. از جمله وظیفه وکیل ملکی، این است که با توجه به نوع و شرایط دعوای مطرح شده به صورت مستدل و با استناد به قوانین و مقررات جاری، از موکل خود دفاع نماید تا به حق خود، برسد.
با راهنمایی و مشاوره حقوقی گروه وکلای فروکیل شما می توانید طی مدت زمان مناسبی نسبت به احقاق حق خود اقدام نمایید چرا که عدم توجه به این مسئله، چالش های گسترده ای را سر راهتان برای ثبت دعاوی ملکی در کرج قرار می دهد. برای برقراری ارتباط با مشاوره حقوقی رایگان ما در ساعات کاری با شماره ۰۹۴۲۶۰۰۱۲۰۲ تماس بگیرید یا به صورت ۲۴ ساعته به شماره تلگرام ۰۹۲۱۸۵۲۹۲۳۹ پیام ارسال فرمایید.
برای پیشگیری از دعاوی ملکی، باید اقدامات زیر انجام شود:
دلایل بروز دعاوی ملکی در کرج می تواند بسیار متنوع باشد. برخی از رایج ترین دلایل عبارتند از:
عدم آگاهی از قوانین و مقررات: یکی از مهم ترین دلایل بروز دعاوی ملکی در کرج ، عدم آگاهی از قوانین و مقررات مربوط به املاک است. خریداران و فروشندگان املاک اغلب از حقوق و تعهدات خود آگاه نیستند و همین امر باعث بروز اختلافات و دعاوی میشود.
سوء‌استفاده از اعتماد: یکی دیگر از دلایل بروز دعاوی ملکی، سوء‌استفاده از اعتماد است. برخی از افراد با استفاده از فریب و نیرنگ، مالکیت املاک دیگران را به دست می‌آورند. این امر میتواند منجر به بروز دعاوی حقوقی و کیفری شود.
اشتباهات ساده: گاهی اوقات، دعاوی ملکی در کرج به دلیل اشتباهات ساده‌ای مانند اشتباه در تنظیم قرارداد یا ثبت سند مالکیت، بروز می‌کند. این اشتباهات می تواند منجر به بروز مشکلات و خسارات زیادی شود.
دادسرای محلی که جرم در آن اتفاق افتاده را می توان مرجع رسیدگی به دعاوی ملکی کیفری دانست. باید اضافه کنیم که در مواردی نیز ممکن است شکایات مرتبط با این دعاوی، توسط ضابطان دادگستری شامل درجه داران و افسران نیروی انتظامی مورد رسیدگی قرار بگیرند. این ضابطان بعد از ثبت شکایت ملزم به ارجاع آن به مقامات قضایی هستند.
پرونده دعاوی ملکی کیفری بعد از بررسی های اولیه در مورد پرونده، ضمن صدور قرار جلب به دادگاه ارجاع داده خواهد شد. در دادگاه نیز با تحقیقات مناسب در مورد پرونده، اقدام به صدور حکم قانونی می شود. برای تنظیم شکایت دعاوی کیفری املاک لازم است به دادسرا مراجعه گردد.
در رابطه با قوانین دعاوی ملکی ابتدا بایستی به موضوع دعوی توجه داشت. همانطور که پیشتر نیز اشاره کردیم دعاوی ملکی به زیرمجموعه ها و شاخه های مختلفی تقسیم می شود. برای مثال اگر دعوی ملکی در رابطه با جرم جعل سند مطرح گردد در حوزه ی دعاوی کیفری می باشد و قانون مجازات اسلامی در رابطه با آن لحاظ می گردد. بخش مهمی از قوانین دعاوی ملکی را می توان در قوانین زیر جستجو نمود:
همانطور که مشاهده می کنید دعاوی ملکی حوزه ای گسترده است که موارد متعددی را در بر می گیرد. برای هریک از دعاوی ملکی بسته به ماهیت دعوی، ساز و کار متفاوتی تعریف شده و از نظر قانونی مراجع ذیصلاح رسیدگی به هریک متفاوت می باشد. برای مثال مطابق با قانون برای تمامی دعاوی حقوقی ابتدا بایستی دادخواست حقوقی مربوطه را تنظیم نموده و موضوع را از طریق دادگاه حقوقی باید پیگیری کرد.
در رابطه با دعاوی کیفری تنظیم شکوائیه ضروریست. پرونده در صلاحیت دادگاه کیفری قرار میگیرد و از نظر نحوه ی رسیدگی قوانین دعاوی جزایی بر آن حاکم خواهد بود.
البته برخی از دعاوی ملکی نیز در صلاحیت شورای حل اختلاف قرار می گیرند. این دعاوی در درجه اهمیت کمتری قرار دارند و دعاوی جزئی می باشند. مانند دعاوی تخلیه و تعدیل اجاره بها.
اختلافات مربوط به پیش فروش ملک، نوع دیگری هستند که در سال‌های اخیر، به دلیل افزایش معاملات پیش فروش ملک، اهمیت بیشتری پیدا کرده‌اند. برخی از مهم ترین انواع آن عبارتند از:
الزام به تنظیم سند رسمی: این اختلافات زمانی مطرح می شوند که فروشنده، از تنظیم سند رسمی پیش‌فروش ملک بپرهیزد. در این حالت، دادگاه می تواند فروشنده را به تنظیم سند رسمی پیش‌فروش ملک الزام کند.
مطالبه ثمن معامله: این شکایات زمانی مطرح می‌شوند که فروشنده، ملک پیش‌فروش شده را به خریدار تحویل ندهد یا تحویل دهد اما با نقص و عیب. در این نزاع، دادگاه میتواند ثمن معامله را از فروشنده مطالبه کند.
خسارت تأخیر در انجام تعهد: این اتهام زمانی مطرح می‌شوند که فروشنده، از انجام تعهدات خود در قرارداد پیش‌فروش ملک، به‌طور کامل یا جزئی، بپرهیزد. در این اختلافات، دادگاه میتواند خسارت تأخیر در انجام تعهد را از فروشنده مطالبه کند.
انواع دعاوی ملکی، مانند سایر اختلافات حقوقی، در دادگاه‌های عمومی و حقوقی مطرح می‌شوند. مراحل دادرسی مطالبات ملکی به شرح زیر است:
دادخواست: اولین مرحله در دادرسی شکایات ملکی، تقدیم دادخواست به دادگاه است. دادخواست باید توسط وکیل ملکی یا خود موکل تنظیم شود و باید حاوی اطلاعات و مدارک لازم باشد.
ابلاغ دادخواست: پس از تقدیم دادخواست، دادگاه باید دادخواست را به طرف مقابل ابلاغ کند.
دفاع از دعوا: پس از ابلاغ دادخواست، طرف مقابل باید ظرف مدت ۱۰ روز از تاریخ ابلاغ، نسبت به آن دفاع کند.
تبادل لوایح: پس از دفاع از دعوا، طرفین دعوا می‌توانند لوایحی را به دادگاه ارائه دهند.
رسیدگی به دعوا: پس از تبادل لوایح، دادگاه باید به دعوا رسیدگی کند.
صدور رأی: پس از رسیدگی به دعوا، دادگاه رأی خود را صادر می‌کند
در صورت بروز اختلافات ملکی، می‌توان از راه‌های مختلفی برای حل اختلاف استفاده کرد. برخی از مهمترین راه‌های حل اختلاف در منازعات ملکی عبارتند از:
مصالحه: مصالحه، یکی از بهترین راه‌های حل اختلاف در پرونده ملکی است. در مصالحه، طرفین دعوا با توافق یکدیگر، اختلاف خود را حل می‌کنند.
داوری: داوری، یکی دیگر از راه‌های حل اختلاف در مشکلات ملکی است. در داوری، طرفین دعوا، اختلاف خود را به یک یا چند داور واگذار می‌کنند تا داور یا داوران، اختلاف را حل و فصل نمایند.
دادرسی: درصورتی‌که طرفین دعوا نتوانند اختلاف خود را به صورت مسالمت آمیز حل کنند، باید از طریق دادرسی، اختلاف خود را حل نمایند.
مهمترین انواع دعاوی ملکی در کرج دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک میباشد به صورت کلی، پس از فروش یک ملک، فروشنده موظف است تا با استفاده از قرارداد سند رسمی ملک را به نام خریدار در آورد. بر اساس ماده ۲۲ قانون ثبت ایران، مالک املاکی که سند رسمی دارند فقط کسی است که نامش در سند درج شده است.چرا که مالکیت در بسیاری از مواقع تنها با وجود سند رسمی مستقر می شود.
راهنمای جامع الزام به تنظیم سند رسمی و شرایط، مدارک و نمونه دادخواست آن را در مقاله الزام به تنظیم سند رسمی مطالعه کنید.
در نتیجه، اگر نام خریدار در سند قانونی ملک درج نشود، خریدار نمی تواند نسبت به آن ادعایی داشته باشد. پس تنظیم سند به نام خریدار، یک تعهد منطقی و طبیعی برای مالک است. در صورتی که مالک در حالت عادی این پروسه را دنبال نکند، خریدار می تواند دعوای الزام به تنظیم سند رسمی را به کار گیرد.بر اساس این دعوا، مالک یا فروشنده مجبور می شود تا سند را به نام خریدار بزند.
لازم به ذکر است که این دعوا می تواند روند تنظیم سند را به صورت مستقیم تحت تاثیر خود قرار دهد و به جاست که خواهان هم زمان با طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی موارد قانونی دیگر مندرج در قرارداد فی مابین را هم مطرح کند مثل اینکه در خصوص سند آپارتمان الزام خوانده به تنظیم اخذ صورتمجلس تفکیکی و پایان کار و اخذ مفاصا حساب مالیاتی را مطالبه و درخواست کند چرا که اخذ سند، بدون ارائه صورت مجلس تفکیکی و گواهی پایان کار، امکان پذیر نیست.
از دیگر انواع دعاوی ملکی در کرج ، دعوای اجرت المثل ایام تصرف است. به صورت کلی، اگر شخصی بدون اجازه از صاحب ملک نسبت به استفاده از آن اقدام نماید، مالک می تواند دعوای مطالبه اجرت المثل را مطرح کند. به خاطر داشته باشید که تصرف ملک بدون اجازه صاحب اصلی اش می تواند مشکلات و چالش های قانونی متعددی را برای افراد ایجاد نماید. هزینه وکیل ملکی معمولاً به صورت درصدی از ارزش معامله یا دعاوی ملکی تعیین میشود. به عنوان مثال، ممکن است وکیل ملکی برای تنظیم قرارداد خرید و فروش ملکی، ۲درصد از ارزش ملک را به عنوان حق‌الوکاله دریافت کند.
همین مسئله هم باعث شده تا قانون گذاران در بندها و موارد مختلف به این مسئله اهمیت زیادی بدهند.
دادگاه برای مقدار اجرت المثل، فرمول های مختلفی را در نظر گرفته است. محاسبه اجرت المثل به عوامل متفاوتی بستگی دارد و میزان آن با توجه به نحوه استفاده و مدت زمان استفاده آن و سایر شرایط متفاوت است و با ارجاع امر به کارشناس میزان ان تعیین میشود .برای ثبت دادخواست مربوط به این دعوای ملکی، خواهان باید در ابتدا باید مستندات را آماده کنند. سپس آنها با ارائه دادخواست به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، می توانند درخواستشان را مورد بررسی و پیگیری قرار دهند.دعوای مطالبه اجرت المثل اگر ناشی از مال غیر منقول باشد دادگاه صالح برای رسیدگی به آن دادگاه محل وقوع ملک است.
وفق قانون مدنی اسنادی که در دفتر یا ادارات ثبت اسناد و املاک ، توسط ماموران رسمی واجد صلاحیت و با رعایت قوانین و مقررات ، به تنظیم می رسند ، اسناد رسمی محسوب می شوند به همین جهت نسبت به اسناد عادی از قدرت اجرایی بیشتری برخوردار بوده ومعتبرترند و به همین دلیل، بسیاری از افراد ، در ارتباط با معاملات وقراردادهای خود، تمایل به تنظیم سند رسمی دارند اما باید توجه داشت که با وجود اعتبار زیاد والای اسناد رسمی، گاهی هم ممکن است که بنا به دلایل و شرایطی ، این قبیل اسناد ، دارای اعتبار لازم نبوده و بتوان اقدام به ابطال آنها توسط دادگاه نمود.
دعوای ابطال سند رسمی، به حالتی اشاره دارد که طی آن افراد نسبت به نابودی اعتبار یک سند رسمی اقدام می نمایند. وقتی که یک سند یا قرارداد ملکی به صورت کامل باطل شود، آن سند دیگر اعتبار قانونی نخواهد داشت. ابطال سند می تواند دلایل مختلفی داشته باشد مانند جعلی بودن سند یا معاملات صوری و….. گاهی اوقات افراد اشتباهات فنی هنگام تهیه سند ایجاد می نمایند و گاهی اوقات هم قوانین و مقررات مربوط به حاکمیت سند را نقض می کنند. در هر صورت، ابطال سند پروسه ای است که باید تحت نظارت دادگاه صورت گیرد.
ابطال سند می تواند توسط افراد مختلفی انجام شود. والبته خواهان برای بی اعتبار کردن سند رسمی حتما باید دلیل یا دلایل موجهی داشته باشد گاهی اوقات این پروسه توسط دادگاه و گاهی اوقات هم توسط صاحب سند دنبال می شود. افرادی که به دنبال ابطال سند رسمی هستند، در اولین مرحله باید به دادگاه بروند و مشخصات کامل سند مالکیت را ذکر نمایند. آنها باید دادخواست دقیقی را در این زمینه تنظیم نموده و به دادگاه ارسال کنند.
مرور زمان به مدت زمانی گفته می شود که که بعد از سپری شدن ان مدت ،که قانونگذار معین کرده دیگر امکان شکایت و تعقیب ورسیدگی و بعضا اجرای مجازات دیگر وجود ندارد و تعریف مرور زمان در قانون مجازات اسلامی امده است وماده ۱۰۶ قانون مجازات اسلامی درمورد یک سری از جرائم انهم تعزیری قائل به مرور زمان شده است جرائم مشمول مجازات قصاص وحد ودیه شامل مرور زمان نمیگردد و نتیجتا در کلیه دعاوی حقوقی از جمله ملکی مرورزمان وجود ندارد چرا که مرور زمان در دعاوی حقوقی ومدنی توسط شورای نگهبان خلاف موازین شرعی تشخیص داده شده است و لذا اینگونه دعاوی کماکان قابلیت پیگیری را دارند وصرفا در قوانین خاص جهت مطرح نمودن بعضی از دعاوی مهلت و مواعد خاصی تعیین شده است .
برای هر معامله ملکی نیاز به وکیل متخصص نداریم. اما در معاملاتی که ارزش بالایی دارند یا پیچیدگی زیادی دارند، به عنون مثال در تهران که ارزش معاملات ملکی بالاست بهتر است از وکیل ملکی تهران کمک بگیریم.
در معاملاتی که ارزش بالایی دارند، احتمال بروز اختلافات و مشکلات بیشتر است. در این معاملات، وکیل املاک میتواند با دانش و تجربه خود، شما را در جلوگیری از بروز این اختلافات و مشکلات کمک کند. در نهایت، تصمیم‌گیری در مورد اینکه آیا برای یک معامله ملکی نیاز به وکیل داریم یا خیر، به عوامل مختلفی مانند ارزش معامله، پیچیدگی معامله و دانش و تجربه خود ما بستگی دارد. گروه وکلای فروکیل در این زمینه می تواند به شما کمک شایانی بنماید با استفاده از وکیل ملکی در زمینه ملکی متخصص است میتواند دعاوی شما را به بهترین نحو اداره نمایند. و شما را به نتیجه مطلوبتان برسانند هر یک از شماره‌های ۰۹۴۲۶۰۰۱۲۰۱/۰۹۴۲۶۰۰۱۲۰۲ ارتباط تلفنی گرفته و راهنمایی لازم را دریافت نمایید.
هزینه وکیل ملکی بر اساس عوامل مختلفی مانند تجربه و تخصص وکیل، پیچیدگی پرونده و مکان جغرافیایی محاسبه میشود. وکلای ملکی با تجربه و تخصص بیشتر، معمولاً هزینه بیشتری دریافت می کنند. این به دلیل دانش و مهارت بیشتری است که این وکلا در زمینه امور ملکی دارند. پرونده‌های ملکی پیچیده‌تر، معمولاً هزینه بیشتری دارند. این به دلیل زمان و تلاش بیشتری است که وکیل برای رسیدگی به این پرونده‌ها باید صرف کند.
بازار مسکن در کشور ما وابستگی زیادی به اقتصاد دارد و رونق آن گره خورده به رشد اقتصادی است، دراین چند سال اخیر با توجه به کاهش قدرت خرید یکی از راه های خرید خانه بصورت اقساطی و با شرایط پیش خرید است که البته با افزایش قیمت ساخت و رکود در بازار مسکن و ساخت و ساز تبلیغات از سوی سازندگان در خصوص این نوع خرید افزایش می باید
و به تبع آن دعاوی حقوقی در این زمینه هم زیاد می شود و خریداران به دنبال بهترین نوع قرارداد می گردند که خسارتی را به آنها تحمیل نکند زیرا که در قراردا پیش خرید و پیش فروش اصطلاحا معامله بر روی خاک انجام میگیرد و این به معنای غیر قابل رویت نبودن مورد معامله هست،پس باید نهایت دقت در تنظیمات قرارداد شود و خطرات حقوقی قسور در این مورد متوجه خریدار است و می تواند منجر به سلب مسئولیت از طرف فروشنده شود.
برای تنظیم این نوع قراردادها اولین اقدام باید درج دقیق مشخصات طرفین قرارداد باشد،به عنوان مثال طرف فروشنده باید مشخصات شناسنامه ای و کارت ملکی تطبیق داده بشه و از اینکه آیا فروشنده مالک زمین و صاحب سند است اطمینان حاصل شود و مالکیت کامل و یا درصد سهم مالک مشخص شود نیز بطور کلی سمت فروشنده احراز شود که آیا قابلیت انتقال سند را دارد یا خیر.
مورد دیگر توجه به جزئیات مورد معامله از جمله مساحت و طبقه و شماره ثبت ملک و ملحقات و مشاعات و همچنین اشتراکات آب و برق و گاز و تلفن و… است.
یکی از موارد همیشه مورد اختلاف پارکینگ و انباری هست که باید تکلیفش مشخص شود، چرا که بسیار پیش آمده پس از تحویل ملک و آمدن سند مشخص شده که پارکینگ و یا انباری تامین نشده
اختلاف متراژ هم مورد شایع دیگر در دعاوی ملکی هست که باید در قرارداد به آن توجه کرد
در بسیاری از قراردادهای پیش فروش به مواردی از جمله شکل نقشه ساختمان و جنس و رنگ مصالح بکار رفته در آن از جمله شیر آلات و کابینت و رادیاتور و آیفون و درب ها و کلید و پریز و کولر و … پرداخته میشود که این هم از موارد اختلاف در هنگام تحویل آپارتمان می تواند باشد که باید کاملا و با ریز جزئیات در قرارداد به آن پرداخت.
شرایط حق فسخ داشتن طرفین نیز باید در قرارداد گنجانده شود از قبیل داشتن پایان‌کار و انطباق مشخصات فنی و کاربری زمین وشرایط نما و سیستم سرمایش و گرمایش و آسانسور که در صورت عدم انطباق با قرارداد منجر به ایجاد حق فسق و یا کاهش ثمن معامله برای طرف خریدار و در صورت نپرداختن اقساط و مبلغ پیش پرداخت حق فسق برای فروشنده ایجاد شود
در آخر باید به تنظیم سند رسمی در دفترخانه اسناد رسمی اشاره کرد که در صورت عدم حضور فروشنده ،خریدار میتواند اقدام به اقامه دعوای الزام به تنظیم سند رسمی کند ونیز تعیین خسارت روزشمار هم از جمله موارد قابل ذکر هست که در شرایط دیرکرد پرداخت اقساط و یا دیرکرد تحویل ملک باید با توافق طرفین در متن قرارداد آورده شود.
خلاصه مطلب
دعاوی ملکی و قراردادهای آن دارای پیچیدگی‌ها و مشکلات فراوانی است، برای این که روند این دعاوی در مسیری صحیح و به نفع شما پیش برود حتماً به یک وکیل ملکی با تجربه نیاز دارید. تجربه به این معناست که در آن دعوی وکیل سابقه فعالیت داشته باشد،وکیل ملکی گروه حقوقی ما با همراهی و همکاری گروهی از بهترین وکیل های استان شما را در دعاوی ملکی همراهی می‌کند، پروندهای شما در مراحل اجرا و طرح دعوی با جلسات گروهی نظر خواهی می شود و شما در اصل از اطلاعات و تجربیات تمامی وکلا در پرونده خود استفاده خواهید کرد، وکیل ملکی با گروه وکلای ما به بررسی انواع مختلف دعاوی ملکی مثل سرقفلی و حق واگذاری آن و قوانین و شرایط خاص هر کدام از آنها و هر آنچه به امور ملکی مرتبط است می پردازد.
وکیل ملکی تهران با شرح اینکه که اگر دچار چالشی و مشکلی در زمینه ملکی شدید و ساکن تهران بودید یا ملک مورد نظر در تهران بود به تبع دادگاه صالح برای رسیدگی به دعاوی ملکی دادگاه…
گروه وکلای فروکیل در قالب این مقاله سعی در توضیح نکته دارد که وکالت تلفنی چیست و چگونه می‌توان یک مشاوره حقوقی مفید تلفنی با وکیل داشت و…. پاسخ همه این سوال‌ها را بعد از خواندن این…
گروه وکلای فروکیل در ذیل این مقاله سعی در توضیح شروط ضمن عقد و نحوه اعمال این شروط و انواع آن و کاربرد و استفاده این شروط به شما مطالعه کننده محترم دارد. شروط ضمن عقد از…
در اندیشه و ملارد نیز همانند سایر شهرستان های اطراف تهران، مشکلات حقوقی رو به افزایش بوده و افراد را به آن واداشته که مراجعات مکرر برای پیگیری پرونده خود به دادگاه حقوقی، کیفری داشته باشند. غالبا…
فریب در ازدواج یا به عبارتی دیگر تدلیس در واقع مفهوم این است که شخص صفات مطلوب را در خود نشان می‌دهد و عیوب خود را به صورت دروغین پنهان می‌کند که این عوامل باعث باعث برهم…
گروه وکلای فروکیل در قالب این مقاله سعی در توضیح این نکته دارد که مهریه چیست ؟ بخشیدن مهریه یا دریافت مهریه به چه صورت میباشد ؟ چه افرادی مجبور به بخشیدن مهریه هستند؟ و نحوه بخشیدن…
09426001202
09218529239
سلام، تو خرید یک آپارتمان با دوستم شریک شدم و نصف پولش رو دادم،ولی قولنامه رو خودش بنام خودش نوشت و سندشش دانگ بنام دوستم شده،چطور میتونم ثابت کنم که منم تو آپارتمان شریکم؟
“با سلام
برای اثبات این موضوع می شود از اقرار، شهادت شهود و یا تعهدنامه فی مابین خودتان استفاده کنید. در صورت نداشتن این موارد امکان اثبات شراکت در این ملک وجود ندارد.”