گروه وکلای فروکیل متشکل از بهترین وکلا
گروه وکلای فروکیل متشکل از بهترین وکلا
29 آبان 1404
6 دقیقه
بدون دیدگاه
نوشته شده توسط تیم تحریریه فروکیل
محتوایی که می خوانید
معاملات در حقوق ایران لزوماً نیاز به قرارداد مکتوب ندارند؛ به همین دلیل «معامله شفاهی» یکی از رایجترین شیوههای انجام بیع در روابط روزمره است. بسیاری از خرید و فروشهای روزانه، معاملات مربوط به املاک قدیمی، یا خرید خودروهای دستدوم، بدون تنظیم سند مکتوب انجام میشود. اما زمانی که اختلاف بروز میکند، اثبات وقوع معامله شفاهی و دفاع از حقوق طرفین اهمیت حیاتی پیدا میکند. در این مقاله، بهصورت تخصصی به بررسی ماهیت معامله شفاهی، شرایط صحت، راههای اثبات، شیوه دفاع خریدار و فروشنده، و امکان فسخ معامله میپردازیم. همچنین مثالهایی درباره خرید خانه و خودرو ارائه میشود تا موضوع کاملاً روشن شود.
در قانون مدنی ایران، اصل بر «رضایی بودن قراردادها» است. یعنی صرف توافق طرفین شفاهی باعث تحقق بیع میشود.
به استناد مواد ۱۰، ۱۸۳ و ۳۳۸ قانون مدنی، معامله وقتی واقع میشود که:
ایجاب و قبول وجود داشته باشد
طرفین اهلیت داشته باشند
موضوع معامله معلوم باشد
قصد و رضای طرفین محرز باشد
بنابراین، معامله شفاهی از نظر قانون کاملاً معتبر و نافذ است مگر در مواردی که قانون شکل خاصی را شرط کرده باشد (مثل انتقال سند رسمی ملک).
برای معتبر بودن معامله شفاهی، چهار رکن اصلی بیع باید فراهم باشد:
هر دو باید واقعاً قصد خرید و فروش داشته باشند و این قصد قابل اثبات باشد.
خریدار و فروشنده باید بالغ، عاقل و رشید باشند.
قیمت و ویژگیهای مال باید مشخص باشد؛
مثلاً:
«خانه ۸۰ متری در خیابان X به مبلغ ۵ میلیارد»
«خودروی پژو ۲۰۷ مدل ۱۳۹۹ به مبلغ X»+
مورد خرید و فروش باید مشروع و قانونی باشد.
یکی از مهمترین چالشها، اثبات وقوع معامله در دادگاه است. در نبود قرارداد مکتوب، اثبات بیع با دلایل زیر امکانپذیر است:
مهمترین دلیل در دعاوی معامله شفاهی است.
اگر افرادی در هنگام توافق یا تحویل مال حضور داشته باشند، شهادت آنان بسیار مؤثر خواهد بود.
پرینت حساب بانکی میتواند قرینه جدی بر وقوع معامله باشد.
پیامک
واتساپ
تلگرام
ضبط مکالمه در صورت اطلاع طرفین
اینها در محاکم قابل استناد هستند و یکی از قویترین ادله اثبات محسوب میشوند.
اگر طرف مقابل در پیامها یا دادگاه اقرار کند، اثبات بیع قطعی است.
تحویل مبیع (خانه، خودرو، کالا) نشانه جدی وقوع معامله است. در خرید خودرو، تحویل کارت ماشین، کلید، یا سند سبز نیز قرینه مهمی است.
قاضی میتواند بر اساس قرائن و اوضاع و احوال، وقوع معامله را احراز کند.
خریدار معمولاً با مشکلاتی مانند عدم تحویل مال، انکار فروشنده، یا افزایش قیمت توسط فروشنده پس از توافق مواجه میشود. دفاعهای مهم خریدار عبارت است از:
۱. اثبات توافق بر قیمت
با ارائه پیامها، فیشهای واریز، شاهد و… ثابت کند قیمت مورد توافق قطعی بوده است.
۲. اثبات تحویل وجه
اگر وجه را پرداخت کرده باشد، باید رسید بانکی یا رسید دستی ساده—ارائه کند.
۳. مطالبه الزام به تنظیم سند
در معاملات مسکن یا خودرو، خریدار میتواند حتی با وجود معامله شفاهی، دعوی الزام به تنظیم سند رسمی را مطرح کند.
۴. درخواست وجهالکشف
اگر فروشنده، مال را به دیگران بفروشد، خریدار میتواند مطالبه خسارت (وجهالتزام، ضرر و زیان) کند.
۵. استناد به تحویل گرفتن مبیع
اگر خانه یا خودرو یا کالا تحویل خریدار شده باشد، این خود یک دلیل محکم برای دفاع او است.
فروشنده معمولاً با مشکلاتی مانند عدم پرداخت کامل ثمن، انکار خریدار، یا مطالبه مبلغ اضافی توسط خریدار مواجه میشود.
۱. اثبات عدم پرداخت ثمن
اگر خریدار پول را کامل نداده باشد، فروشنده میتواند چند دفاع مطرح کند:
ارائه پرینت حساب
عدم وجود رسید پرداخت
شهادت شهود
۲. اثبات اینکه معامله فقط در حد صحبت بوده
فروشنده میتواند ادعا کند مذاکرات مقدماتی بوده و معامله قطعیت نداشته است.
۳. درخواست فسخ به علت غبن
اگر قیمت تعیینشده پایین باشد، فروشنده میتواند ادعای غبن فاحش کند و معامله را فسخ نماید.
۴. استناد به شرط پرداخت
فروشنده میتواند دفاع کند که معامله مشروط به پرداخت کامل بوده، و چون پرداخت نشده، معامله نافذ نیست.
برای اثبات بیع، خریدار یا فروشنده باید سه موضوع را ثابت کنند:
توافق قطعی بر قیمت
توافق قطعی بر موضوع معامله
قصد جدی طرفین برای انجام معامله
اگر هر سه مورد با شهادت یا مدارک اثبات شوند، معامله شفاهی معتبر شناخته میشود.
فسخ معامله شفاهی کاملاً امکانپذیر است؛ چون فسخ هم نیاز به قرارداد مکتوب ندارد. فسخ در موارد زیر ممکن است:
اگر یکی از طرفین بهشدت مغبون شده باشد.
اگر مال تحویلشده عیب پنهان داشته باشد.
اگر خریدار ظرف سه روز ثمن را نپردازد و مال هم تحویل نشده باشد.
اگر در مذاکرات شفاهی، شرط فسخ تا زمان معین مطرح شده باشد.
فریب در معامله موجب حق فسخ است.
نکته: فسخ باید بهصورت رسمی اعلام شود (اظهارنامه بهترین روش است).
فرض کنید خریدار و فروشنده درباره فروش یک خانه ۹۰ متری به مبلغ ۶ میلیارد تومان بهصورت شفاهی توافق میکنند. خریدار ۵۰۰ میلیون بیعانه واریز میکند و پیامهایی درباره روز تنظیم سند رد و بدل میشود.
در این حالت:
خریدار میتواند با پیامها، فیش واریزی و شاهد، الزام فروشنده به تنظیم سند را بخواهد.
فروشنده اگر بخواهد منکر معامله شود، دفاعش دشوار میشود چون واریزی و مکاتبات وجود دارد.
فرض کنید فروشنده یک پژو ۲۰۷ مدل ۱۳۹۹ را به مبلغ ۹۰۰ میلیون به خریدار میفروشد. توافق شفاهی است؛ خریدار ۲۰۰ میلیون بیعانه میدهد و خودرو تحویل میگیرد.
در این وضعیت:
تحویل خودرو خود بزرگترین دلیل وقوع معامله است.
فروشنده تقریباً امکان انکار معامله را ندارد.
خریدار میتواند الزام به تنظیم سند خودرو را مطالبه کند.
معاملات شفاهی در ظاهر سادهاند، اما در زمان اختلاف به یکی از پیچیدهترین دعاوی تبدیل میشوند.
برای جلوگیری از تضییع حقوق، توصیه میشود در این موارد با وکیل ملکی یا وکیل قراردادها مشورت شود. گروه وکلای فروکیل با تجربهی گسترده در دعاوی بیع، آماده ارائه مشاوره حقوقی فوری به شماست.
۱. آیا معامله شفاهی ملک معتبر است؟
بله. اگر توافق بر قیمت و موضوع قطعی باشد، معامله صحیح است؛ ولی برای انتقال سند رسمی باید در دفترخانه اقدام شود.
۲. اگر فروشنده معامله شفاهی را انکار کند چه میشود؟
خریدار باید با شهادت شهود، رسیدهای بانکی یا پیامها، وقوع معامله را ثابت کند.
۳. آیا معامله شفاهی خودرو قابل استناد در دادگاه است؟
بله. تحویل خودرو یا واریز بیعانه از مهمترین دلایل اثبات معامله است.
۴. برای فسخ معامله شفاهی چه اقداماتی لازم است؟
بهتر است از طریق اظهارنامه رسمی فسخ اعلام شود. فسخ شفاهی کافی نیست.
زندگی در آپارتمانها و مجتمعهای مسکونی، علاوه بر مزایای فراوان، گاهی چالشهایی را نیز به همراه دارد. یکی از مهمترین اختلافات رایج بین ساکنان، موضوع ساختوساز غیرمجاز یا اضافه بنا توسط همسایه است. چنین اقداماتی میتواند منجر…
مهریه یکی از مهمترین حقوق مالی زن در عقد نکاح است که قانون ایران برای حمایت از حقوق زنان آن را به رسمیت شناخته است. بسیاری از زنان در طول زندگی مشترک یا پس از طلاق، برای…
نظام قضایی برای حمایت از حقوق اشخاص و جلوگیری از ورود ضررهای جبرانناپذیر، ابزارهای ویژهای را پیشبینی کرده است. یکی از مهمترین این ابزارها، دستور موقت است. دستور موقت نهادی حقوقی است که به قاضی اجازه میدهد…
یکی از پرسشهای رایج در روابط موجر و مستاجر این است که اگر مستاجر اجاره ندهد چه میشود و موجر چه راهکاری دارد تا بتواند حقوق خود را استیفا کند. پرداخت اجارهبها از مهمترین تعهدات مستاجر در…
در دنیای پرچالش امروز، کوچکترین اشتباه حقوقی میتواند خسارتهای سنگین مالی، روحی و حتی کیفری برای افراد ایجاد کند. به همین دلیل، انتخاب بهترین وکیل کرج دیگر یک انتخاب ساده نیست، بلکه یک تصمیم سرنوشتساز به حساب…
شهرداریها وظیفه دارند نظم و انضباط شهری را حفظ کنند؛ از ساختوساز غیرمجاز گرفته تا سد معبر و تخلفات مربوط به مشاغل مزاحم. اما زمانی که شهروندان یا کسبوکارها مرتکب تخلفی شوند، مرجعی باید درباره نوع تخلف…
09377494255