وکیل فروش ملک ورثه مشاع و آشنایی با مراحل تقسیم ارث[۱۴۰۳]

بحث ارث و میراث از دیرباز در قانون کشور ما و همچنین در جهان وجود داشته است و چالش‌ هایی در زمینه ارث بین وراث  در اکثر موارد به وجود می ‌آید گروه وکلای فروکیل در این مقاله سعی دارد پاسخ سوالاتی که ذهن افراد را در بحث ارث و میراث به خود مشغول می‌ کند را بدهد و به آنها وکیل فروش ملک ورثه مشاع  معرفی بکند.

در صورتی که در بحث ارث یکی از ورود حاضر به فروش نباشد چه باید کرد و سایر مسائل اختلافی که بین ورثه متوفی به وجود می‌آید را بررسی خواهیم کرد. برای پاسخ پرسش خود در خصوص بحث ارث و مال مشاعی که به ارث می ‌رسد پیشنهاد می ‌دهیم مقاله زیر را با دقت مطالعه نمایید.

ارث چیست؟

ارث یک مفهوم حقوقی و مالی است که به اموال و حقوقی اشاره دارد که پس از مرگ یک فرد به بازماندگان او منتقل می ‌شود. این اموال ممکن است شامل دارایی ‌های مالی، ملکی، یا حقوق دیگر باشد که متوفی در زندگی خود به آنها دارای حق بوده است. فرآیند انتقال این اموال به بازماندگان به وسیلهٔ یک مجموعه از قوانین و مقررات حقوقی که به ارث‌ بردن یا انتقال اموال از فرد فوت‌ کرده به افراد دیگر می ‌پردازد، کنترل می‌ شود.در این سیاق، متوفی یا مورث فردی است که دیگر درگذشته و ارث خود را به بازماندگان خود ترک کرده است. بازماندگان که از متوفی ارث می ‌برند، وارث نامیده می ‌شوند. مفهوم ترکه یا ارث به اموال و حقوقی اطلاق می‌ شود که از سوی متوفی به وارثان خود منتقل می ‌شود و ممکن است توسط مقررات قانونی یا وصیت‌ نامه ‌های ایشان مشخص شود.

وراث چه کسانی هستند؟

طبقات ارث به سه دسته تقسیم می شوند:

سهم الإرث طبقه اول: در طبقه اول ارث، سهم الارث به افرادی که مستقیماً وارث متوفی هستند تعلق می‌گیرد. این افراد عبارتند از:

پدر: پدر متوفی، در صورت عدم وجود فرزندان مستقیم، حق بهره‌مندی از سهم الارث را دارد.

مادر: مادر نیز به عنوان وارث در طبقه اول حساب می‌شود و در صورتی که فرزندان مستقیم متوفی وجود نداشته باشند، حق سهم ارث را دارد.

فرزندان: اگر فرزندانی وجود داشته باشند، آنها نیز به عنوان وارثان در طبقه اول محسوب می ‌شوند.

در صورتی که فرزندان فوت کرده باشند، نوه‌های متوفی نیز جایگزین فرزندان محسوب می‌شوند و سهم الارث به آنها تعلق می‌ گیرد.

مقدار سهم الارث در هر دسته از این وارثان بر اساس مفاهیم حقوقی و شرایط مختلف تعیین می‌شود. قانون مدنی جزئیات دقیقی در مورد تقسیم این سهم‌ها و ارث‌ بری در هر طبقه از وارثان فراهم کرده است.

سهم الإرث طبقه دوم: در طبقه دوم ارث، وارثان نسبی و افرادی که به دورتر از طبقه اول نسبت به متوفی هستند، حق بهره‌مندی از سهم الارث را دارند. این افراد عبارتند از:

پدربزرگ: در صورتی که پدر متوفی و فرزندان مستقیم و نسبی وجود نداشته باشند، پدربزرگ حق سهم الارث را دارد.

مادربزرگ: مادربزرگ نیز اگر فرزندان مستقیم و نسبی متوفی وجود نداشته باشند، حق سهم الارث را دارد.

برادران و خواهران: اگر پدر و مادر متوفی نباشند و فرزندان مستقیم نیز وجود نداشته باشند، برادران و خواهران متوفی حق بهره‌مندی از سهم الارث را دارند.

در صورت فوت همهٔ برادران و خواهران، فرزندان آنها نیز جزء این طبقه قرار می‌ گیرند و سهم الارث به آن‌ها منتقل می‌ شود.

مانند طبقه اول، مفاهیم حقوقی و شرایط دقیقی تعیین کننده مقدار سهم الارث در هر دسته از این وارثان هستند و قانون مدنی مفصلی در مورد تقسیم این سهم‌ها فراهم کرده است.

سهم الإرث طبقه سوم: در طبقه سوم ارث، افرادی که به دورتر از طبقه دوم نسبت به متوفی هستند، حق بهره‌ مندی از سهم الارث را دارند. این افراد عبارتند از:

دایی‌ها و عمه‌ها: در صورتی که پدر و مادر متوفی و فرزندان مستقیم و نسبی وجود نداشته باشند، دایی‌ها و عمه‌ها حق سهم الارث را دارند.

خاله‌ها و عموها: همچنین خاله‌ها و عموها نیز اگر فرزندان مستقیم و نسبی متوفی وجود نداشته باشند، حق بهره‌مندی از سهم الارث را دارند.

فرزندان دایی‌ها، خاله‌ها، عمه‌ها و عموها: در صورت فوت همهٔ اعضای این طبقه (دایی‌ها، خاله‌ها، عمه‌ها، عموها)، فرزندان آن‌ها نیز جزء این طبقه قرار می‌ گیرند و سهم الارث به آن‌ها منتقل می‌ شود.

نکته مهمی که به آن اشاره کردید، درست است. اگر حداقل یک نفر از اعضای طبقه قبل (طبقه دوم یا طبقه اول) زنده باشد، افراد طبقه‌ های بعدی از ارث محروم می ‌شوند.

مراحل تقسیم ارث چیست؟

تقسیم ارث به مراحل مختلفی تقسیم می‌شود و توسط شورای حل اختلاف انجام می‌پذیرد. در ایران، این مراحل عبارتند از:

• درخواست تقسیم ارث: ابتدا، ورثه متوفی برای تقسیم ارث باید درخواست تقسیم را از طریق یک وکیل ارث و میراث به شورای حل اختلاف ارث ارائه دهند.
• دریافت گواهی انحصار وراثت: هر یک از ورثه می‌توانند به صورت جداگانه درخواست تقسیم ارث کنند و وکیل انحصار وراثت  برای دریافت گواهی انحصار وراثت نیاز به مدارک مورد نیاز دارد. این مدارک شامل شناسنامه و گواهی فوت متوفی، استشهادیه در دفاتر اسناد رسمی، عقد نامه (در صورت متأهل بودن متوفی) و شناسنامه ورثه متوفی می‌شود.
• درخواست تقسیم ارث به شورای حل اختلاف: وکیل فروش ملک ورثه مشاع، پس از دریافت مدارک ، درخواست تقسیم ارث را به شورای حل اختلاف ارث ارسال می ‌کند.
• آگهی در یک روزنامه محلی : شورا پس از درخواست گواهی انحصار وراثت، درخواست ورثه متقاضی را یک نوبت در یک روزنامه محلی آگهی می ‌کند. در صورت عدم اعتراض در مدت یک ماه، گواهی صادر می ‌شود.
• صدور گواهی انحصار وراثت: شورا پس از مراجعه به مراحل قانونی، گواهی انحصار وراثت را صادر می‌کند.
• طلب ارث توسط ورثه: پس از صدور گواهی، ورثه می‌ توانند از ترکه متوفی، ارث خود را طلب کنند و به انجام مراحل تقسیم ارث بپردازند.

اختلافاتی که احتیاج به حضور وکیل فروش ملک ورثه مشاع دارد چیست؟

بعد از فوت، کنترل و مالکیت اموال و دارایی ‌های فرد از دست می‌ رود، و اموال باقی‌ مانده به وراث قانونی او تعلق می ‌گیرد. در صورتی که متوفی وصیت ‌نامه ‌ای تدوین نکرده باشد یا وراث توان تراضی و توافق بر سر اداره و تقسیم ارث را نداشته باشند، این مسئله می‌ تواند منجر به اختلافات فراوانی در میان آنها شود.

وراث می ‌توانند در خصوص تقسیم ارثیه مشترک با یک دیگر توافق و تراضی نمایند یا در صورت عدم توافق و اختلاف در تقسیم ارث، تقسیم مال مشترک را از دادگاه بخواهند بعد از گرفتن گواهی انحصار وراثت.

مواردی که ممکن است منجر به اختلافات در تقسیم ارث و عدم همکاری وراث شود عبارتند از:

• وجود آپارتمانی که برخی از وراث پس از فوت، بدون پرداخت اجاره یا وجه به سایرین، در آن سکونت دارند.
• اختلاف نظر یا عدم قبول ارث توسط برخی از وراث.
• قصد فروش سهم الارث توسط برخی از وراث که با مخالفت سایرین مواجه می ‌شود.
• تمایل برخی وراث به تقسیم ارث بدون انحصار وراثت.
• عدم توافق در مورد اداره و مدیریت امور حقوقی برخی از وراث که زیر سن قانونی، بیمار یا سالخورده هستند.
• مسائل مربوط به پرداخت دیون و بدهی‌های فرد متوفی یا ادعاهای مختلف مبنی بر حق برخی به طلب ‌های متوفی از بدهکاران وی.

وکیل فروش ملک ورثه مشاع به چه روش می‌تواند اختلافات را حل کند؟

راه حل‌های اختلاف در تقسیم ارث عبارتند از:

• گرفتن برگه گواهی انحصار وراثت: برای اینکه وراث بتوانند در سهم خود به صورت قانونی فعالیت‌هایی انجام دهند، مانند خرید، فروش، اجاره و غیره، نیاز به گواهی انحصار وراثت دارند. این گواهی توسط دفاتر خدمات الکترونیک قضایی صادر می‌شود.
• دادخواست تقسیم ترکه: پس از گرفتن گواهی انحصار وراثت، می‌توانند به شورای حل اختلاف مراجعه کرده و درخواست تقسیم ترکه و تصمیم به تقسیم ارث را از آنجا بگیرند.
• دادخواست تحریر ترکه: در صورت عدم شناخت کامل از دارایی‌ها یا دیون متوفی، می‌توانند دادخواست تحریر ترکه را از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی به شورای حل اختلاف ارائه دهند.
• دادخواست مهر و موم ترکه: در صورت بیم سوءاستفاده یا تفریط در ترکه، می‌توانند به دادگاه مراجعه کرده و دادخواست مهر و موم ترکه را ثبت کنند.
• دادخواست دستور فروش مال مشاعی در دادگاه: اگر شرکای وراث در فروش مال مشترک اختلاف دارند، می‌توانند از دادگاه دستور فروش مال مشاعی را بگیرند.
• دادخواست نصب قیم: در مواردی که برخی از وراث محجور یا ناتوان هستند، می‌توانند از دادگاه درخواست نصب قیم را داشته باشند.

هر یک از این راه حل‌ها به تسریع فرآیند تقسیم ارث کمک کرده و از بروز اختلافات بیشتر جلوگیری می ‌کند.

اگر یکی از مراحل راضی به فروش ملک مشاع نباشد چه باید کرد؟

وراث معمولاً اموال را به ‌صورت مشاع به ارث می ‌برند. حالت ایده‌آل در این موارد این است که وراث بدون این‌که بخواهند شخص ثالثی را درگیر ماجرا کنند، بین خودشان در رابطه با تقسیم مال مشاع تصمیم ‌گیری کنند و سهم‌الارث هریک از ورثه را به ‌شکلی عادلانه و به‌ صورتی که حتی‌الامکان رضایت تمام افراد جلب شود به او تسلیم کنند.

بهترین راه برای تقسیم مال مشاع، فروش آن و تقسیم مبلغ معادل آن میان ورثه است. اما مواردی پیش می‌آید که یکی از ورثه حاضر به فروش سهم‌الارث خود از مال مشاع نیست و این مسئله برای سایر وراث که قصد فروش آن مال و رسیدن به سهم‌الارث خود را دارند، ایجاد مشکل می‌ کند.

اینجا نیاز به دخالت مراجع قانونی ذی‌صلاح وجود دارد زیرا بعید به نظر می ‌رسد سایر وراث بتوانند به ‌تنهایی از پس حل‌وفصل این مشکل برآیند.

و نهایتا اگر مال مشاع قابل تفکیک کردن باشد از طریق دستور فروش ، به دستور و نظارت دادگاه با قیمت کارشناسی فروخته می شود و سهم هر یک از شرکا به حساب دادگستری واریز می شود

برای پاسخ سوالاتتا ن در رابطه با وکیل فروش ملک ورثه مشاع می توانید با شماره های ۰۹۴۲۶۰۰۱۲۰۲/۰۹۲۱۸۵۲۹۲۳۹ارتباط گرفته یا به صورت حضوری ب دفتر وکالت ما واقع در فردیس قریشی شمالی نبش خیابان ۲۹ام برج اوین سنتر طبقه ۵واحد ۵۰۲مراجعه حضوری نمایید .

بنابراین اگر یکی از وراث حاضر به فروش نباشد لازم است وراث دیگر دادخواست فروش ارث را تقدیم به شعبه‌ی دادگاه واقع در شهری که ملک در آن قرار دارد نمایند.

پس از ارائه‌ی دادخواست فروش ارث، دادگاه از اداره‌ی ثبت اسناد و املاک مالکیت ملک مورد ادعا را استعلام می‌کند و درصورتی‌ که خواسته ‌ی خواهان تایید شود، دادگاه نسبت به تقسیم و فروش ملک موروثی اقدامات لازم را انجام می ‌دهد. در این قسمت لازم است این نکته را نیز ذکر کنیم که  هر کدام از ورثه قادرند جداگانه برای فروش سهم‌الارث خود از مال مشاع اقدام کنند.

در مرحله‌ی بعدی و پس از صادر شدن دستور فروش سهم الارث مشاع توسط دادگاه، پرونده‌ی اجرای حکم تشکیل شده و مسئول اجرا طبق قانون اجرای احکام مدنی، اقدام به فروش سهم الارث مشاع نموده و سهم‌الارث هریک از ورثه را به آن‌ها تقدیم می ‌کند.

تاثیر وکیل فروش ملک ورثه مشاع در پرونده چیست؟

از آن‌جا که موضوعات حقوقی مرتبط با تقسیم ارث و میراث مسائلی تخصصی هستند و ممکن است خود افراد دانش و مهارت کافی برای حل‌ وفصل این قبیل مسائل را نداشته باشند، حضور یک وکیل متخصص در امور ارث در روند پیش‌ برد مسئله و حصول به نتیجه بسیار تأثیرگذار خواهد بود.

علی‌الخصوص در پرونده‌های حقوقی که موضوع اصلی آن‌ها مطالبه حق سهم‌الارث است، حضور یک وکیل زبده و کارآزموده می ‌تواند باعث صرفه‌ جویی در وقت و هزینه‌ی شما شود.

در پرونده‌های ارثی پیچیده، وکیل ارث  وارد پرونده شده و با استمداد از تخصص و تبحر خود، نسبت به حل آن‌ها و کسب رضایت حداکثری موکل خود اقدام می ‌کند. در اینجا بایستی توجه داشت که تنوع و میزان پیچیدگی پرونده‌های مرتبط با ارث بسیار است و حل اکثریت آن‌ها بدون گرفتن مشاوره‌ی حقوقی یا استخدام یک وکیل زبده امکان‌پذیر نیست. گروه وکلای فروکیل  با بهره‌ گیری از دانش و تجربه‌ی وکلای مجرب و مشاورین حقوقی زبده آماده‌ی همکاری با مراجعان در تمام شاخه‌ های حقوقی علی‌الخصوص بحث پیچیده‌ی ارث و میراث است. در صورت نیاز به مشاوره‌ی حقوقی یا پیدا کردن یک وکیل ارث قابل‌اعتماد و متبحر از طریق شماره تلفن های ۰۹۴۲۶۰۰۱۲۰۲/۰۹۱۹۷۹۶۹۳۶۷ با ما در تماس باشید. کارشناسان  ما در اسرع وقت با پاسخگوی سوالات شما هستند  و با توجه به مسئله ‌ی حقوقی‌ تان بهترین پیشنهاد را به شما ارائه خواهند کرد.

هزینه وکیل فروش ملک ورثه مشاع چه میزان است؟

هزینه ی اخذ وکیل برای فروش سهم مشاع معمولا درصدی از مبلغ مورد مطالبه می باشد.

هزینه مشاوره از وکیل متخصص فروش سهم مشاع در فروکیل به صورت اقساطی نیز میباشد برای کسب اطلاعات بیشتر می توانید با شماره های ما ۰۹۴۲۶۰۰۱۲۰۲/۰۹۱۹۷۹۶۹۳۶۷ارتباط تلفنی گرفته و راهنمایی لازم را دریافت نماید.

مرجع صالح برای شکایت وکیل فروش ملک ورثه مشا کجاست؟

دادگاه صالح برای شکایت مربوط به ملک مشاع برای انتخاب و تشخیص دادگاه صالح برای شکایت مربوط به ملک مشاع، شرح اظهارت را تنظیم و مکتوب کرده و سپس آن را به یک وکیل مجرب و متخصص در این امور بدهید. سپس مراحل زیر به ترتیب طی می‌ شود:

• وکیل لایحه نویسی دادخواست و شکوائیه را تنظیم می کند.
• دادخواست تنظیم شده باید در یکی از دفاتر خدمات الکترونیکی قضایی ثبت شود.
• این دفتر خدمات الکترونکی قضایی براساس صلاحیت‌های قانونی و صلاحیت دادگاه صالح مربوط به پرونده های ملکی مشاع را به مرجع قضایی مربوطه ارسال می­کند.
• در صورتی که دعوای ملکی مطرح شده حقوقی باشد، دادگاه محل وقوع ملک به پرونده رسیدگی می کند. در صورتی که دعوا ملکی کیفری باشد، دادگاه محل وقوع جرم صلاحیت رسیدگی به پرونده را دارد.

خلاصه مطلب

اگر شما با کسی در مالی شریک هستید ، ممکن است در اداره و استفاده از آن مال مشاع اختلافاتی داشته باشید. فرقی نمیکند که این شراکت چگونه ایجاد شده است .

گاهی شراکت با توافق بر اساس قرارداد ایجاد شده است مثلا با یکی از دوستان خود یک ملک را به صورت سه دانگ  سه دانگ خریداری می کنید . گاهی شراکت روی یک ملک، قهری ایجاد می شود .

به عنوان مثال پدری که مالک یک ملک است و چند فرزند دارد، فوت می کند و آن ملک به فرزندان به ارث می رسد .در این حالت اگر وراث با هم اختلاف داشته باشند ، ممکن است حسب مورد دعوی تقسیم ترکه و یا دستور فروش را مطرح کنند.

در صورتی که ملکی مشاعی داشته باشید و در اداره و نحوه استفاده با شریک خود ، اختلاف نظر داشته باشید چه باید کرد؟

اگر شریک شما مثلا ملک مشترک را تصرف کرده باشد ، با توجه به این که هیچ یک از شرکای مال نمی توانند بدون اجازه بقیه از مال استفاده کند ، می توانید دعوی خلع ید مال مشاعی  طرح کنید . برای کسب اطلاعات بیشتر و مشاوره حقوقی با هریک از کارشناسان ما و وکیل فروش ملک ورثه مشاع با شماره های ۰۹۲۱۸۵۲۹۲۳۹ /۰۹۴۲۶۰۰۱۲۰۲ ارتباط بگیرید.