گروه وکلای فروکیل متشکل از بهترین وکلا
گروه وکلای فروکیل متشکل از بهترین وکلا
3 خرداد 1404
بروزرسانی: ۷ شهریور ۱۴۰۴
7 دقیقه
بدون دیدگاه
نوشته شده توسط تیم تحریریه فروکیل
محتوایی که می خوانید
در دنیای حقوقی، یکی از چالشهای رایج میان مردم، اختلاف بر سر اسناد غیررسمی و عدم تنظیم سند رسمی برای معاملات است. موضوعی که میتواند به اختلافات جدی، طرح دعاوی و حتی ضررهای مالی منجر شود. دعوای «الزام به تنظیم سند رسمی» از جمله راهحلهای قانونی برای مقابله با این چالش است. در این مقاله به زبان ساده و کاربردی، به بررسی مفهوم، شرایط، مدارک لازم، روند رسیدگی، هزینهها و نکات مهم مربوط به دعوای الزام به تنظیم سند رسمی میپردازیم.
الزام به تنظیم سند رسمی به معنای درخواست فرد متعهدٌله (خریدار یا ذینفع) از دادگاه برای اجبار فرد متعهد (فروشنده یا انتقالدهنده) به تنظیم سند رسمی در دفتر اسناد رسمی است. این نوع دعوا معمولاً در خصوص معاملات ملکی مانند خرید و فروش زمین، آپارتمان یا خودرو مطرح میشود.
پیش از ورود به بحث اصلی، درک تفاوت میان سند رسمی و عادی ضروری است:
سند رسمی: سندی است که در دفاتر اسناد رسمی یا سایر مراجع قانونی مانند دفاتر ثبت احوال، توسط مأمور رسمی در حدود صلاحیت قانونی تنظیم میشود. اعتبار این اسناد در مراجع قضایی بالاست.
سند عادی: اسنادی هستند که میان افراد تنظیم میشوند مانند قولنامه یا مبایعهنامه دستی. این اسناد اگرچه در اغلب موارد معتبرند، اما در مقایسه با اسناد رسمی قدرت اثباتی پایینتری دارند.
در شرایطی که فردی ملکی یا مالی را بر اساس یک قرارداد عادی خریده ولی فروشنده از انتقال رسمی آن امتناع میکند، خریدار میتواند با اقامه دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، وی را مجبور به حضور در دفترخانه و انتقال رسمی ملک نماید.
ثبت رسمی معاملات املاک نقش حیاتی در جلوگیری از کلاهبرداری و فروش معارض دارد. اگر معاملهای به صورت رسمی ثبت نشده باشد، احتمال دارد فروشنده همان ملک را به شخص دیگری نیز منتقل کند. اسناد رسمی از این نظر، امنیت حقوقی بالاتری برای خریدار فراهم میکنند.
اگر مال مورد معامله در رهن بانک یا توقیف باشد، الزام به تنظیم سند رسمی امکانپذیر نیست تا زمانی که مانع رفع شود.
در املاک قولنامهای، قبل از طرح دعوا، باید از شهرداری و ثبت استعلام گرفت.
اگر فروشنده فوت کرده باشد، دعوا باید علیه وراث او اقامه شود.
در صورت غیبت فروشنده از حضور در دفترخانه، دادگاه میتواند نمایندهای از اجرای احکام را مأمور تنظیم سند کند.
مراحل رسیدگی به شرح زیر می باشد:
وجه التزام از مواردی است که باید در هنگام تنظیم قرارداد قید گردد تا طرف مقابل حتماً در دفتر خانه حضور یابد با این روش طرفین به وعده خود عمل خواهند کرد در غیر این صورت متضرر می شوند.
الزام به تنظیم سند رسمی دعوایی مالی است و هزینه دادرسی با در نظر گرفتن ارزش منطقه ایی ملک محاسبه خواهد شد
امکان تنظیم سند رسمی پس از هبه و بخشش میسر می باشد اما طبق شرایط خاص مقدور است از جمله :
این دعوا تنها مختص املاک نیست. در خرید و فروش خودرو نیز، اگر فروشنده از حضور در دفترخانه برای تنظیم سند امتناع کند، خریدار میتواند از طریق دادگاه، او را ملزم به انتقال رسمی خودرو نماید. داشتن قولنامه و مدارک پرداخت وجه برای اثبات ادعای خریدار حیاتی است.
هزینه دادرسی این دعوا بر اساس ارزش خواسته محاسبه میشود. علاوه بر آن، هزینههایی مانند حقالوکاله وکیل، هزینه کارشناسی (در صورت لزوم)، و هزینه استعلامها نیز ممکن است وجود داشته باشد.
قانون برای این دعوا مهلت مشخصی تعیین نکرده است، اما بهتر است در اسرع وقت اقدام شود تا از بروز مشکلات احتمالی مانند فروش ملک به دیگری یا فوت فروشنده جلوگیری شود.
بله، این دعوا جزو دعاوی مالی محسوب میشود و رأی صادره ابتدا قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه تجدیدنظر استان است. در موارد خاص، امکان فرجامخواهی در دیوان عالی کشور نیز وجود دارد.
اگرچه افراد میتوانند شخصاً این دعوا را مطرح کنند، اما بهرهگیری از یک وکیل مجرب در زمینه دعاوی ملکی میتواند شانس موفقیت شما را تا حد زیادی افزایش دهد. وکیل با تنظیم دقیق دادخواست، جمعآوری مدارک لازم، و دفاع تخصصی در جلسات دادگاه، از حقوق شما به بهترین نحو حمایت میکند.
دعوای الزام به تنظیم سند رسمی یکی از پرکاربردترین دعاوی در حقوق معاملات است. این دعوا به افراد این امکان را میدهد که در صورت امتناع فروشنده یا انتقالدهنده، از طریق دادگاه او را مجبور به انتقال رسمی مال نمایند. آشنایی با روند قانونی، مدارک لازم و نکات کلیدی این دعوا میتواند از بروز خسارات و اطاله دادرسی جلوگیری کند. در نهایت، اگر با چنین مشکلی روبهرو هستید، حتماً با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید.
۱. آیا داشتن قولنامه برای الزام به تنظیم سند کافی است؟
بله، در صورتی که قولنامه معتبر باشد و مانعی قانونی برای انتقال ملک وجود نداشته باشد، میتوان به آن استناد کرد.
۲. آیا خریدار بدون پرداخت کامل مبلغ میتواند دعوا طرح کند؟
خیر، باید اثبات شود که خریدار یا کل مبلغ را پرداخت کرده یا برای پرداخت آن آماده بوده است.
۳. اگر فروشنده در دفترخانه حاضر نشود، چه میشود؟
دادگاه میتواند نماینده اجرای احکام را برای انجام تنظیم سند به دفترخانه اعزام کند.
رهن در قراردادهای بانکی یکی از مهمترین ابزارهای تأمین وثیقه برای بانکها در اعطای تسهیلات است. اما در عمل، همین رکن اساسی گاه منشأ اختلافات پیچیده و پروندههای حقوقی سنگین میان بانکها و مشتریان میشود. درک دقیق…
شکایت به دیوان عدالت اداری یکی از مهمترین راهکارهای قانونی برای مقابله با تصمیمات ناعادلانه و خلاف قانون مراجع دولتی است. هرگاه شخص حقیقی یا حقوقی از تصمیم، اقدام یا خودداری از اقدام یک سازمان، اداره یا…
حقوق خانواده شامل سه بخش مهم است: ازدواج، طلاق و روابط والدین با فرزندان، مباحثی مانند مهریه زوجه و نفقه همسر در بحث ازدواج و مباحث جدایی و طلاق و فسخ نکاح در بخش دوم (طلاق) و…
در فرآیند رسیدگیهای قضایی، صدور حکم جلب یکی از مراحل حساس است که میتواند اثرات مستقیم و سنگینی بر حقوق و آزادی فرد داشته باشد. در عین حال، قانونگذار امکان تعلیق جلب متهم را فراهم کرده تا…
بسیاری از افراد در حوزههای انحصار وراثت و ارث و میراث سوالاتی دارند که نمیدانند برای رسیدن به پاسخ این سوالات باید به چه شخصی و مراجعه نمایند و اینکه در ذهن شان این سوال ایجاد میشود…
موضوع مهریه همواره یکی از مسائل مهم در حقوق خانواده ایران بوده و نقش پررنگی در روابط زوجین ایفا کرده است. در سالهای اخیر، تغییرات چشمگیری در زمینه مهریه و نحوه وصول آن رخ داده که تحت…
09377494255