تقسیم ترکه ملکی بین وراث | مراحل تقسیم ترکه

تقسیم ترکه ملکی یکی از مهم‌ترین و حساس‌ترین مراحل پس از فوت متوفی است. املاک و زمین‌ها به دلیل ارزش بالای مالی و پیچیدگی قانونی، معمولاً باعث بروز اختلاف بین وراث می‌شوند. بسیاری از افراد بدون مشاوره حقوقی وارد این فرآیند می‌شوند و مشکلاتی مانند اختلافات شدید، طولانی شدن روند دادگاهی و حتی کاهش ارزش ملک پیش می‌آید. بنابراین مشاوره با وکیل متخصص و رعایت قوانین مدنی، کلید حل صحیح تقسیم ترکه ملکی است.

انواع اموال در ترکه و نقش آنها در تقسیم

ترکه متوفی شامل اموال منقول و غیرمنقول می‌شود.

اموال منقول: مانند پول نقد، طلا، وسایل منزل و خودرو.
اموال غیرمنقول: شامل زمین، خانه، آپارتمان و مغازه.

املاک غیرمنقول معمولاً بیشترین ارزش را دارند و پیچیدگی بیشتری در تقسیم ایجاد می‌کنند، زیرا انتقال سند رسمی و محاسبه سهم هر وارث نیاز به رعایت مراحل قانونی دارد.

قوانین تقسیم ترکه ملکی در ایران

طبق قانون مدنی ایران، وراث بر اساس نسبت‌های مشخص شده در مواد ۸۷۶ تا ۹۳۵ قانون مدنی، سهم مشخصی از اموال متوفی دارند.
اگر متوفی وصیت نکرده باشد، تقسیم ترکه طبق قوانین ارث انجام می‌شود.

در صورت وصیت ناقص یا مبهم، ابتدا سهم وراث قانونی تعیین و سپس وصیت اعمال می‌شود.

نکات مهم:
سهم فرزند پسر و دختر طبق قوانین شرعی متفاوت است.
سهم همسر و والدین متوفی باید طبق قانون رعایت شود.
پرداخت بدهی‌های متوفی قبل از تقسیم ترکه الزامی است.

مراحل تقسیم ترکه ملکی بین وراث

ارزیابی املاک و مستندات:

شناسایی دقیق املاک، بررسی سند رسمی و تعیین ارزش هر ملک.

تنظیم توافق‌نامه یا مراجعه به دادگاه:

اگر وراث رضایت کامل دارند، توافق‌نامه تقسیم ترکه تنظیم و در دفترخانه ثبت می‌شود.
در صورت اختلاف وراث، درخواست تقسیم ترکه از طریق دادگاه خانواده یا دادگاه حقوقی انجام می‌شود.

ثبت تقسیم‌نامه در دفترخانه:

بعد از توافق یا صدور حکم دادگاه، سند رسمی تقسیم ترکه در دفترخانه ثبت می‌شود و انتقال مالکیت صورت می‌گیرد.

اختلافات رایج و راه حل‌ها

اختلاف وراث بر سر سهم خود: وکیل می‌تواند با مشاوره و میانجی‌گری، سهم هر وارث را محاسبه و اختلاف را حل کند.

سهم قاصران: اگر وراث کمتر از ۱۸ سال داشته باشند، ولی یا قیم برای آن‌ها اقدام می‌کند.

املاک مشترک با غیر وارث: حضور وکیل در تنظیم قرارداد و رفع مشکلات حقوقی ضروری است.

نقش وکیل در تقسیم ترکه ملکی

مشاوره پیش از اقدام: تعیین سهم قانونی هر وارث و پیشگیری از اختلافات.

تنظیم توافق‌نامه یا قرارداد تقسیم ترکه: اطمینان از صحت حقوقی اسناد.

حضور در دادگاه و پیگیری پرونده: وکالت از وراث برای دفاع از حقوقشان.

استفاده از وکیل متخصص در تقسیم ترکه ملکی، باعث کاهش زمان، هزینه و اختلافات می‌شود و روند قانونی تقسیم را تسهیل می‌کند.

نتیجه‌گیری

تقسیم ترکه ملکی فرآیندی حساس و پیچیده است که نیازمند رعایت دقیق قوانین و استفاده از مشاوره حقوقی است. عدم رعایت مراحل قانونی می‌تواند باعث اختلافات طولانی، کاهش ارزش اموال و حتی مشکلات قضایی شود. توصیه می‌شود قبل از هر اقدام، با یک وکیل متخصص تقسیم ترکه و ارث مشورت کنید تا روند قانونی و عادلانه تقسیم ترکه انجام شود.

سوالات متداول

چگونه سهم هر وارث از ملک را محاسبه کنیم؟
بر اساس نسبت‌های قانونی ارث و با رعایت سهم همسر، والدین و فرزندان تعیین می‌شود.
آیا بدون وصیت می‌توان ملک را تقسیم کرد؟
بله، طبق قانون مدنی، سهم وراث به صورت قانونی محاسبه و تقسیم می‌شود.
سهم قاصر در تقسیم ترکه چگونه تعیین می‌شود؟
سهم قاصر توسط ولی یا قیم تعیین و مدیریت می‌شود تا منافع او حفظ شود.
در صورت اختلاف وراث، چه اقداماتی لازم است؟
مراجعه به دادگاه و استفاده از وکیل متخصص تقسیم ترکه، بهترین روش برای حل اختلاف است.