وکیل امور ثبتی در تهران و آشنایی کامل با آن

ثبت یک ملک، آپارتمان و یک خانه بسیار طولانی و گاهی اوقات خسته کننده است و کار وکیل امور ثبتی است. علاوه بر این گاهی اوقات نیاز است یک سند به طور رسمی به ثبت برسد و یا این که برخی از افراد دارای اختراعی هستند که قصد ثبت آن را دارند.  بنابراین نیاز است که از وکیل ثبت برای انجام تمامی مراحل ثبت کمک گرفته شود، تا دچار نقص در انجام مراحل ثبت نشوید. وکیل امورثبتی یکی از وکلایی است که می‌تواند به شما در انجام مراحل ثبت کمک کند. به دلیل اهمیت امور ثبتی در این مقاله به بررسی وظایف این وکلا می‌پردازیم.

چه اموالی را باید ثبت کنیم؟

قبل از این که به معرفی وظایف و ویژگی‌های وکیل ثبتی بپردازیم بهتر است که درباره اموالی که باید به ثبت برسند صحبت کنیم. هنگامی که از ثبت اموال صحبت می‌کنیم منظورمان اموال غیر منقول است که باید در دفاتر ثبت اسناد و املاک کشور به ثبت برسند. اموال غیر منقول اموالی است که نمی‌شود آنها را جابه جا کرد و به عبارتی دیگر، اموالی مانند ملک، خانه، زمین، آپارتمان که قابلیت جابه جایی ندارند؛ جزو اموال ثبتی به حساب می‌آیند. معمولا در حقوق ثبت اموال دارای دعاوی زیادی است مانند الزام به تنظیم سند رسمی، اثبات مالکیت اموال غیر منقول و…

امور مربوط به ثبت تنها شامل ثبت ملک و خانه نیست و برای ثبت اختراعات هم کاربرد دارد. ممکن است که شخصی یک اختراع مهم داشته باشد و قصد ثبت آن را هم داشته باشد. ثبت اسناد و مدارک مورد دیگری است که باید در هنگام ثبت به آن توجه کرد. برای مثال گاهی اوقات برخی از افراد در ثبت تولد نوزاد خود دچار سردرگمی‌اند یا این که در مورد سن و تغییرات سن و ثبت سن هم باید به روش ثبت اسناد آشنایی داشت.

برای انجام ثبت یک ملک باید مالکان مراحل پیچیده و گاهی اوقات طولانی را طی بکنند تا بتوانند ملک خود را با موفقیت به ثبت برسانند. همچنین گاهی اوقات دعاوی مربوط به ثبت آنقدر پیچیده و زمان‌بر است که امکان حل و فصل این اختلافات به تنهایی وجود ندارد و حتما نیاز به وکیل دارید. در ادامه با وظایف یک وکیل امور ثبتی در تهران آشنا می‌شویم.

وکیل امورثبتی چه کسی است؟

یکی از افرادی که در تمامی مراحل ثبت و دعاوی مربوط به ثبت می‌تواند به شما کمک نماید وکیل امور ثبتی است! این افراد در واقع کسانی هستند که قادر‌اند تمامی دعاوی ثبت را بدون این که وقفه‌ای در آن ایجاد شود به نتیجه برسانند از این جهت که دارای تحصیلات حقوقی‌اند.  ثبت تمامی اموال شما توسط یک وکیل با دقت و سرعت بیشتری اتفاق می‌افتد بدون این که خودتان در مراحل ثبت حضور پیدا کنید.

این دسته از وکلا همان گونه که بیان شد؛ دارای تحصیلات حقوقی هستند بنابراین بر تمامی قوانین ثبت آگاهی دارند و به همین دلیل می‌توانند به سادگی تمامی مواد ثبت را در هنگام ثبت ملک، شرکت و یا دعاوی ثبتی به کار ببرند.

وکیل امورثبتی در تهران چه مهارت‌هایی دارد؟

هر وکیلی با توجه به تخصصی که دارد مهارت‌هایی هم دارد. ممکن است مهارت وکیل قرارداد نویسی در تهران با مهارتی که یک وکیل ثبت دارد یکسان نباشد. به همین دلیل ما در این قسمت مهارت‌هایی را که یک وکیل امور ثبتی در تهران باید داشته باشد، بیان می‌کنیم.

• اولین و مهمترین مهارتی که باید وکیل ثبت داشته باشد؛ قدرت تحلیل بالا در دعاوی ثبتی است. از طرفی نیاز است که این دسته از وکلا از قدرت تحلیلی که دارند در ثبت ملک و ساختمان هم استفاده کنند تا مالک در هنگام ثبت با مشکلات ثبتی و یا نقصی پرونده مواجه نشوند.
• یکی دیگر از وظایفی که فقط مختص وکلای ثبت است تسلط به قوانین ثبت و مهارت نوشتاری بالا در هنگام تنظیم یک لایحه می‌باشد.
• لازم است که در هنگام دفاع تمامی مواد ثبتی توسط وکیل استخراج شود تا او بتواند با استفاده از این مواد به دفاع بپردازد، که این بستگی به مهارت وکیل در هنگام جستوجو در قوانین را دارد.
• مهمترین و اصلی ترین مهارت یک وکیل ثبت تحقیق و پژوهش است. جمع‌آوری و گردآوری مواد ثبتی بسیار مهم است اما باید توجه داشته باشید که پیدا کردن این ماده‌ها تنها بخشی از مهارت او را نشان می‌دهد. موارد دیگری که وکیل امورثبتی در تهران باید درباره آن‌ها تحقیق کند؛ پرونده‌های مربوطه است. یک وکیل باید بتواند تمامی اسناد و پرونده‌هایی را که در تهران مربوط به پرونده او می‌شود؛ بررسی کند و به همه‌ آنها استناد کند.
• در کنار قوانینی که در حوزه ثبت وجود دارد؛ آیین نامه‌هایی هم هست که جستوجو در سازمان‌های مربوطه واقع در تهران و پیدا کردن این آیین نامه‌ها نشان دهنده تخصص و مهارت یک وکیل ثبت است.

یک وکیل امورثبتی چه وظایفی می‌تواند داشته باشد؟

علاوه بر مهارت‌هایی که بیان شد؛ لازم است که وکیل امورثبتی در تهران وظایف ثبتی زیر را هم به نحو احسن انجام دهد. این وظایف فقط مختص کارشناس ثبتی و وکیل ثبتی است:

• اولا که اگر مال غیر منقولی مانند خانه و یا ملک دارید می‌توانید از وکیل حوزه ثبت بخواهید که کارهای مربوط به ثبت آن را انجام دهد. وکیل ثبتی می‌تواند بدون حضور شما می‌تواند تمامی موارد را بررسی و سپس انجام دهد.
• ثبت شرکت یکی دیگرد وظایف از کارشناس ثبت در تهران است. بسیاری از مدیران شرکت‌ها که در فردیس فعالیت دارند تمایل دارند از یک وکیل ثبتی برای ثبت شرکت خود استفاده کنند. از مهمترین دلایلی که مدیران شرکت چنین تصمیمی می‌گیرند این است که، وکیل ثبت درحوزه ثبت شرکت با تمامی مراحل ثبت شرکت آشنایی دارد و می‌تواند در کوتاه‌ترین زمان یک شرکت را به ثبت برساند.
• اگر دعاوی مربوط به ثبت ملک دارید می‌توانید از وکیل امور ثبتی بخواهید که مواد مربوط به ثبت این دسته از املاک و اموال را استخراج کند و با توجه به آنها یک لایحه قوی بنویسد.
• یکی از مواردی که در حوزه ثبت خیلی مطرح می‌شود اعتراض به ثبت ملک و یا سند است. وکیل ثبتی با توجه به قدرت تحلیلی که دارد و با توجه به پرونده‌های مشابهی که در تهران و در این زمینه اتفاق افتاده است؛ این اعتراض را در دادگاه‌های تهران اعلام کند.

ثبت و انجام امور ثبتی در گروه فروکیل

 انجام امور مربوط به ثبت نیاز به تخصص و مهارت دارد و به همین دلیل نیاز است که حتما قبل از انجام امور ثبتی خود با وکیل ثبتی در فردیس مشورت کنید. این وکیل می‌تواند به شما توضیحات لازم را در خصوص نحوه و مراحل ثبت ملک و شرکت و حتی اختراعات را بدهد.

وجود وکیل ثبتی گروه فروکیل در تمامی مراحل ثبت این امکان را به شما می‌دهد که بتوانید با خیال راحت مراحل ثبت ملک و سایر اموال خود را پیش ببرید. فروکیل به دلیل تجربه و مهارتی که در امور ثبتی و دعاوی مربوط به ثبت دارد؛ بهترین مشورت‌ها را همیشه به موکلان خود می‌دهد. شما می‌توانید از مشاوره حقوقی رایگان هم استفاده نمایید.

مهم‌ترین دعاوی ثبتی که نیاز به وکیل متخصص دارند

دعاوی ثبتی طیف گسترده‌ای از اختلافات مربوط به اسناد، املاک و سوابق ثبتی را شامل می‌شود. از جمله مهم‌ترین این دعاوی می‌توان به اعتراض به ثبت ملک، اعتراض به عملیات اجرایی ثبت، ابطال سند رسمی، ابطال سند مالکیت، اصلاح سند، افراز و تفکیک ملک و همچنین الزام به تنظیم سند رسمی اشاره کرد. هر یک از این دعاوی شرایط و تشریفات خاص خود را دارد و انتخاب روش صحیح طرح دعوا می‌تواند تأثیر زیادی در نتیجه پرونده داشته باشد.

در برخی پرونده‌ها نیز ممکن است میان سند رسمی و وضعیت واقعی ملک اختلاف وجود داشته باشد یا شخصی نسبت به مالکیت ثبت‌شده یک ملک ادعایی داشته باشد. در چنین شرایطی بررسی سوابق ثبتی، اسناد و مدارک مالکیت و همچنین تشخیص مرجع صالح برای رسیدگی اهمیت زیادی دارد. وکیل امور ثبتی با بررسی دقیق مدارک و سوابق پرونده می‌تواند مناسب‌ترین اقدام حقوقی را به موکل پیشنهاد کرده و در صورت لزوم، اقدامات لازم برای طرح دعوا یا دفاع از حقوق وی را انجام دهد.

تفاوت دعاوی ثبتی با امور اداری ثبت اسناد

امور ثبتی تنها به انجام مراحل اداری ثبت ملک یا سند محدود نمی‌شود. در بسیاری از موارد، موضوع از یک درخواست اداری ساده فراتر رفته و به اختلاف حقوقی میان اشخاص تبدیل می‌شود. برای مثال، اعتراض به ثبت یک ملک، اختلاف درباره حدود و مشخصات ملک، ادعای مالکیت یا اعتراض به یک سند می‌تواند نیازمند بررسی حقوقی و طرح دعوا در مرجع صالح باشد.

به همین دلیل باید میان «انجام امور ثبتی» و «رسیدگی به دعاوی ثبتی» تفاوت قائل شد. در امور اداری، هدف اصلی انجام صحیح مراحل قانونی و ثبتی است؛ اما در دعاوی ثبتی، بررسی اسناد، سوابق، قوانین و ادله طرفین و انتخاب شیوه مناسب برای پیگیری پرونده اهمیت بیشتری دارد. استفاده از وکیل متخصص در این مرحله می‌تواند از طرح دعوای نادرست یا صرف زمان و هزینه برای اقداماتی که نتیجه مطلوبی ندارند جلوگیری کند.

چرا بررسی سوابق ثبتی ملک قبل از معامله اهمیت دارد؟

پیش از خرید یک ملک، صرف مشاهده سند مالکیت برای اطمینان از وضعیت حقوقی ملک کافی نیست و در برخی معاملات لازم است وضعیت ثبتی ملک با دقت بیشتری بررسی شود. وجود بازداشت، رهن، محدودیت‌های ثبتی، اختلاف در مشخصات ملک یا وجود سوابق و ادعاهای مرتبط با مالکیت می‌تواند در آینده برای خریدار مشکلات حقوقی ایجاد کند.

بررسی سوابق ثبتی و اسناد ملک پیش از انجام معامله به خریدار کمک می‌کند با آگاهی بیشتری درباره معامله تصمیم بگیرد. همچنین در معاملات املاک دارای وضعیت پیچیده، بررسی دقیق سند و سوابق ثبتی می‌تواند احتمال بروز اختلافات بعدی را کاهش دهد. به همین دلیل، در مواردی که وضعیت ثبتی ملک روشن نیست یا معامله از پیچیدگی خاصی برخوردار است، مشورت با وکیل امور ثبتی پیش از امضای قرارداد می‌تواند اقدامی پیشگیرانه و مؤثر باشد.

سخن پایانی

وکیل حوزه ثبت وکیلی است که به ثبت اموال و اسناد و شرکت می‌پردازد. علاوه بر کارهای ثبت اموال، باید بتواند دعاوی ثبت را با توجه به قوانین و آیین نامه‌های موجود دفاع کند. او همچنین وظیفه دارد از آخرین تغییرات حوزه ثبت آگاهی داشته باشد و با توجه به تغییرات موجود و پرونده‌های مشابه در فردیس لایحه قوی تنظیم کند. با توجه به این که مهارت تحقیق و پژوهش از مهارت‌های اصلی اوست باید بتواند در تمامی اسناد و پرونده‌ها جستوجو کند و استدلال کافی داشته باشد.

سوالات پایانی

آیا وکیل ثبت می‌تواند ثبت شرکت‌های پیمانکاری را انجام دهد؟

یکی از وظایف وکلای ثبت در فردیس، انجام امور مربوط به ثبت شرکت‌ها است که با توجه طولانی بودن روند ثبت شرکت‌های پیمانکاری توصیه می‌شود حتما از وکیل متخصص استفاده کنید.

هزینه استفاده از وکیل در انجام امور ثبتی چقدر است؟

معمولا ثبت و انجام امور ثبت در چندین دسته است. بنابراین هزینه استفاده از وکیل با توجه به شاخه‌ای که انتخاب می‌کنید متفاوت است.

نویسنده: تیم تحریریه فروکیل