اگر یکی از وراث حاضر به فروش نباشد چه مشکلاتی پیش می آید؟

یکی از مهم‌ترین مباحثی که در بحث ارث و میراث در مورد آن صحبت می‌شود در رابطه با نحوه فروش ماترک می‌باشد که ممکن است خانه باشد یا زمین باشد یا غیر یکی از سوالاتی که همواره ذهن وراث را به خود مشغول می‌کند این است که اگر یکی از وراث حاضر به فروش نباشد چه باید کرد و چه اتفاقی خواهد افتاد ما در این مقاله در مورد این مسئله پاسخ می‌دهیم.

اگر یکی از وراث حاضر به فروش نباشد چه اتفاقی می‌افتد؟

زمانی که فردی فوت می‌کند ممکن است اموالی داشته باشد که این اموال به وراث وی به ارث می‌رسد و این ارث ممکن است ملک باشد و وراث به پول حاصل از فروش ملک نیاز داشته باشند در این بین نیاز است که همه وراث برای فروش ملک رضایت داشته باشند چالش در جایی مطرح می‌شود که اگر یکی از وراث حاضر به فروش نباشد و در این صورت  چه باید کرد؟

ابتدای کار بهترین اتفاق این است که با گفت و گو و سازش موضوع حل شود این روش بی‌دردسرترین روش ممکن خواهد بود و در مرحله بعدی اگر یکی از وراث در ملک موروثی سکونت داشته باشد و حاضر نباشد که ملک را به دیگر ورثه تحویل بدهد وراث دیگر می‌توانند درخواست خلع ید مشاعی بدهند.

در مورد بعدی اگر بیشتر وراث قصد فروش ملک را داشته باشند و اگر یکی از وراث حاضر به فروش نباشد،وراث دیگر می‌توانند از دادگاه تقاضای فروش ملک را داشته باشند سپس دادگاه اقدام به فروش می‌کند و سهم هر کدام را به آنها می‌دهد. برای پاسخ به سوالاتتان در زمینه ارث و میراث میتوانید با گروه وکلای فروکیل ارتباط بگیرید.

اگر یکی از وراث حاضر به فروش نباشد، وراث دیگر می‌توانند بفروشند؟

گاهی اوقات ممکن است یکی از ورثه ملکی را که از متوفی به جا مانده ،بفروشد اگر سایر وراث تراضی به این امر نداشته باشند مشکلی پیش نمی‌آید اما زمانی که سایر وراث اعتراض داشته باشند دچار مشکل خواهد شد مشخصا یکی از وراث حق ندارد بدون رضایت سایر وراث ملک را بفروشد و از نظر قانونی دخل و تصرف و حتی فروش ملکی که به صورت شریکی است مجاز نیست و ممنوع است.

سهم هر کدام از ورثه مشخص شده باشد هر یک می‌تواند سهم خودشان را بفروشند حتی اگر یکی از وراث حاضر به فروش نباشد به دلیل اینکه آن شخص مالک مقدار سهمی است که به او می‌رسد، به این شرط که ورثه‌ای که قصد فروش ملک را دارد نباید در سهم دیگران دخالت کند و این فروش نباید به  گونه‌ای باشد که در سهم سایر وراث دخل و تصرف می‌شود و مزاحمت ایجاد شود.نکته‌ای که وجود دارد زمانی یکی از ورثه سهم خود را فروخت مالک جدید نمی‌تواند بدون اجازه سایر مالکین تصرف در ملک داشته باشد تا زمانی که ملک هنوز تقسیم نشده است.

 اگر یکی از وراث حاضر به فروش نباشد چه باید کرد؟

برای انجام مراحل تقسیم ارث، دادخواست مربوط به خلع ید مشایی و فروش ملک ارثی و تقسیم ارث مادر و اگر یکی از وراث حاضر به فروش نباشد در تمام این مراحل حضور یک وکیل متخصص ارث در فردیس به شما کمک شایانی خواهد کرد. برای اینم رو ما به شما گروه وکلای فروکیل را معرفی می‌کنیم که با استفاده از  با تجربه‌ترین وکلا زمینه ارث شما را در این امر یاری خواهند کرد.

مواردی که وراث قبل از هر گونه اقدام در خصوص تقسیم ارث باید رعایت کنند

وراث برای تقسیم ارث باید به نکات زیر توجه داشته باشند :

• اخذ گواهی انحصار وراثت
• ابتدا هزینه های مربوط به کفن و دفن و مراسم مرتبط را از اموال متوفی کسر نمایند
• در صورت بدهی های فرد متوفی مبلغ را از اموالش کسر و آن را تسویه کنند
• سهم باقیمانده از ارث باید طبق قانون بین ورثه تقسیم گردد

علت همکاری نکردن وراث

دلایل همکاری نکردن ورثه مانند :

• اختلافات خانوادگی : ممکن است بین اعضای خانواده قبل یا بعد از فوت متوفی اختلافی پیش بیاید که در هنگام تقسیم اموال متوفی دچار چالش شوند
• عدم دسترسی به یکی از ورثه ها
• عدم اعتماد در خصوص تحویل مدارک شناسایی به سایر وراث

انتقال بدون گواهی انحصار وراثت

طبق قانون بدون گواهی انحصار وراثت نمی توان اموال متوفی را منتقل نمود ، در صورتی که این فرآیند انجام نشود مشکلات قانونی و حقوقی برای ورثه پیش می آید ، لذا وراث باید با ارائه مدارک شناسایی خود و فرد متوفی و گواهی فوت او به مرجع صالح اقدام به اخذ گواهی انحصار وراثت نمایند

نتیجه مطلب

اگر در زمینه ارث و میراث دچار مشکل شدید و با سایر وراث به توافق نرسیدید بهترین اقدام این است که با یک وکیل متخصص و یا وکیل مالیات بر ارث در این باره این موضوع صحبت کرده و مشورت بگیرید یا به وی به وکالت دهید. مثلاً اگر یکی از وراث حاضر به فروش نباشد بهترین اقدام این است که شما با یک وکیل مشورت کنید که چه اقدامی انجام دهید و با اطمینان خاطر بیشتری در این مسیر گام بردارید برای این امر ما به شما گروه وکلای فروکیل را معرفی می‌کنیم.

نویسنده: گروه وکلای فروکیل